炒房區域擴大 建商開始攻佔新竹

【MyGoNews編輯部/綜合報導】根據行政院主計處最新公布的台灣地區家庭收支調查結果，新竹市2009年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，每人平均可支配所得為32.3萬元，均僅次於台北市；在支出方面，新竹市家庭平均每戶消費支出95.6萬元，則超越台北市的95.3萬，是全台第一。

新竹市政府主計處的統計也顯示，全台各縣市家庭可支配所超越百萬元者，只有台北市、新竹市及新竹縣三個地區，新竹市2009年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，為台灣地區平均88.8萬元的1.28倍。

另外，新竹市家庭消費支出結構，包括平均每戶全年教育支出7萬元、醫療保健支出14.7萬元，均為全台第一，休閒與文化支出5.5萬元則為全台第二。房屋自有比率85.37%，平均每戶建坪48.58坪，多項家庭現代化設備每百戶擁有數量均名列前茅。

大台北區大面積土地難尋，加上土地成本昂貴，不少重量級建商紛紛將推案目標拓展至北市以外基地；其中，每年產值高達上兆元的新竹科學園區，因為超高的消費力，引了許多外地建商搶食大餅。

特別是，台中地區的建商前仆後繼的挺進新竹地區，包括豐邑建設、惠宇建設機構、富宇建設機構、長安建設等知名建商，及近年進軍的上市建商華固建設與國揚建設，都已在新竹地區插旗，並大展身手。
 

住展雜誌表示，大台北區標地屢創新高，在土地成本過高的壓力下，許多重量級開發商，紛紛將焦點對準大台北區以外土地做開發，特別是擁有竹科高所得收入群的新竹市與竹北市最受建商青睞。

根據住展雜誌的最新統計，新竹地區近年的推案量正持續放大中，新竹地區的兩大熱門推案地區新竹市與竹北市，新竹市的推案量，從2008年的383.7億元，上升至2010年8月底的395.5億元，預估新竹市2010年全年的推案量將可達到500億元以上的推案實力。

至於竹北市的市況，推案可謂較新竹市更為火紅，竹北市的推案量，從2008年的303.6億元，2010年截止至8月底，竹北市的推案量已高達610.1億元，前8個月的推案量，已經是2008年全年推案量的1倍以上，預估2010年全年推案量可望超過750億元，並創下金融海嘯以來的新高量。

正因為高消費族群多，讓市場性靈敏度高的建商，開始將觸角延伸至新竹地區，今年華固建設首度推案離開台北市推案，進軍的地區正是新竹科學園區。位在科學園區內的預售豪宅建案「天湖」，基地廣達千坪，規劃47戶獨棟雙併、坪數130坪的大戶住家，開價每坪48萬元、總價6000萬起跳，更是雙雙破了新竹地區房市的紀錄。

豪宅建案銷售奏捷，據了解，華固建設更打算在新竹地區推出自辦重劃區。華固目前已積極在新竹整合一塊30公頃的土地，面積超過9萬坪，未來將打造為成低密度社區，區內將擁有人工湖以及2萬坪的綠地，主要產品為高總價透天別墅。
 

以造鎮計畫聞名的遠雄建設也看到新竹這塊房市的新寶地，目前遠雄也正整合10多公頃土地、面積超過3萬坪，未來如能再整合土地資源、擴大開發規模，不排除往造鎮模式作規劃。

另一重量級建商潤泰創新也傳出將與新竹在地建商竹風建設共同合作，由潤泰創新負責產品規畫設計、承攬豪宅工程。

昌益及志嘉等新竹地區大型知名建商，在面對諸多外來兵團搶進新竹房市，特別是在新竹市與竹北市二大主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區推案量的熱度大增，一場讓「風城」成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。